Në një shkëmbim të shtyrë tatimore (aka 1031 shkëmbim ose i ngjashëm), prona që shitet ose hidhet referohet si pronë e hequr dorë. Me fjalë të tjera, pasi prona e dorëzuar shitet, të ardhurat shkojnë drejtpërdrejt në pronën e zëvendësimit. …
Çfarë ndodh me të ardhurat neto nga shitja nga një pronë e hequr dorë ndërsa tatimpaguesi gjen një pronë zëvendësuese?
Kur prona e braktisur shitet, fondet transferohen te Akomoduesi i cili mban fondet dhe transferon në ruajtje për blerjen e pronës zëvendësuese.
Çfarë është një ngritje 1031?
Në një shkëmbim të vitit 1031, shitësi i pronës së vlerësuar mund të "këmbejë" pronën e vlerësuar me pasuri të tjera të paluajtshme "të llojit të ngjashëm" për të shmangur pagimin e taksave mbi fitimin. Taksat mbi vlerën e rritur të pronës së transferuar ("zbritje") do të shtyhen deri në vlera e pronës së marrë ("upleg").
Si funksionon një shkëmbim 1031 me një hipotekë?
Një shkëmbim 1031 është një shkëmbim që ndodh kur shit një pronë investuese për të blerë një tjetër. … Kjo vendos drejtpërdrejt një taksë mbi diferencën midis çmimit të rregulluar të blerjes (çmimi fillestar plus kostot e përmirësimit, kostot e tjera të lidhura dhe faktorizimi i amortizimit) dhe çmimit të shitjes së pronës.
A mund të përdor këmbimin 1031 për të shlyer hipotekën?
Në përgjithësi, jo, ju mund tëmos shisni pronën e paluajtshme ("pronë të hequr dorë") dhe shtyni pagesën e tatimit mbi të ardhurat nga amortizimi dhe fitimin e kapitalit duke strukturuar një shkëmbim 1031 duke ndërtuar mbi pronën e patundshme që ju tashmë zotëroni ose duke paguar hipotekën mbi pronën.
